管理規約で管理費の額に差を設けることができるか
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区分所有法19条は、各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取するとしています。 そのため、管理費等の額については、原則として持分の割合に応じることになりま […]
「規約」の記事一覧
議事録等の閲覧・謄写
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総会や理事会の議事録、会計帳簿等の閲覧・謄写請求をする根拠や閲覧・謄写請求が問題となった裁判例について説明します。 閲覧・謄写の根拠 区分所有法 集会の議事録・書面による決議に係る書面等について、規約を保管する者（原則と […]
マンション標準管理規約の改正（令和3年6月）
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令和２年６月に成立・公布された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替えなどの円滑化に関する法律の一部を改正する法律」、新型コロナウィルス感染症の感染拡大などの社会情勢の変化を踏まえ、国土交通省は […]
専有部分と共用部分はどのように区別されますか
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専有部分は、区分所有権の目的として区分所有者（区分所有法2条2項）による排他的な支配の対象となります。 専有部分の管理は、原則として区分所有者が行います。 これに対し、共用部分は、区分所有者の全員又はその一部の共有となり […]
区分所有法57条と標準管理規約（単棟型）67条の違い
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区分所有法57条は、区分所有者による共同の利益（区分所有法6条1項）に反する行為の停止等の請求について規定しています。 他方、標準管理規約（単棟型）67条は、理事長による法令等に違反する行為や共同生活の秩序を乱す行為の是 […]
規約と使用細則にはどのような違いがありますか
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マンションの管理・使用に関するルールには、規約と使用細則があります。 以下、それぞれの違い等について説明します。 規約とは 規約とは、建物・敷地・附属施設の管理や使用について、区分所有者らが相互に従うべきルールをいいます […]
組合員名簿の閲覧請求
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区分所有法には、組合員名簿の閲覧についての規定はありません。 もっとも、標準管理規約（単棟型）には、理事長は、会計帳簿・什器備品台帳・組合員名簿・その他の帳票類を作成して保管し、組合員・利害関係人の理由を付した書面による […]
理事会協力金
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規約の設定・変更により、理事を辞退する区分所有者に協力金を負担してもらうことが、一部の区分所有者に「特別の影響を及ぼす」場合、その区分所有者の承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項後段）。 これに対し、一部の区 […]
不在組合員による協力金の負担
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規約の設定・変更により、不在組合員（自らが専有部分に居住しない組合員）に特別の協力金を負担してもらうことが、一部の区分所有者に「特別の影響を及ぼす」場合、その区分所有者の承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項後 […]
駐車場使用料の有償化・値上げ
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規約の設定・変更により、駐車場使用料を有償にしたり、駐車場使用料を値上げすることが、一部の区分所有者の権利に「特別の影響を及ぼす」場合、その区分所有者の承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項後段）。 これに対し […]