建物の設置又は保存の瑕疵
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区分所有法9条は、「建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する」と規定しています。 民法717条との関係 土地の工作物の設置・保存に瑕疵がある […]
「日常生活」の記事一覧
使用者の共同利益違反を理由とする引渡し・競売請求
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専有部分の占有者が共同利益に反する行為（区分所有法6条1項）をした場合、管理組合は、占有者に対して引渡し請求（区分所有法60条1項）、区分所有者に対して競売を請求できることもあります（区分所有法59条）。 例えば、マンシ […]
漏水事故が発生した際の専有部分への立ち入り
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漏水事故が発生し、調査や補修工事等のために上階の専有部分への立ち入りが必要になりますが、上階の専有部分の区分所有者が立ち入りを拒否することがあります。 その場合に、管理組合や他の区分所有者が取り得る対応について説明します […]
区分所有法57条と標準管理規約（単棟型）67条の違い
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区分所有法57条は、区分所有者による共同の利益（区分所有法6条1項）に反する行為の停止等の請求について規定しています。 他方、標準管理規約（単棟型）67条は、理事長による法令等に違反する行為や共同生活の秩序を乱す行為の是 […]
専有部分の床下に設置された排水枝管からの漏水
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排水管からの水漏れ事故の損害賠償責任を負うのが誰かについては、排水管が「専有部分」と「共用部分」のどちらであるのかによります。 排水管が「専有部分」であれば、階上の区分所有者が、被害者に対し、その損害を賠償する責任を負う […]
マンションを賃貸した区分所有者は賃借人が発生させた騒音の責任を負いますか
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騒音を発生させている賃借人は、騒音の程度が受忍限度を超えている場合、不法行為に基づく損害賠償責任を負います（民法709条）。 それでは、賃貸人である区分所有者も、賃借人が発生させた騒音について不法行為に基づく損害賠償責任 […]
駐車場使用料の有償化・値上げ
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規約の設定・変更により、駐車場使用料を有償にしたり、駐車場使用料を値上げすることが、一部の区分所有者の権利に「特別の影響を及ぼす」場合、その区分所有者の承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項後段）。 これに対し […]
高圧一括受電方式の導入のため、組合員に対して電力会社との個別契約の解約を義務付けることができますか
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高圧受電方式とは、専有部分の電気料金を削減するため、管理組合が一括して電力会社との間で高圧電力の供給契約を締結し、組合員が管理組合との間で電力の供給契約を締結する方式をいいます。 高圧受電方式への変更をするためには、組合 […]