理事会に理事の代理人を出席させることができますか
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理事は、総会で選任され（区分所有法49条8項・25条1項、標準管理規約35条2項）、法令・規約・使用細則等・総会・理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行する必要があります（標準管理規約37条1項）。 その […]
「管理組合の組織・運営」の記事一覧
総会を開かずに決議をすることはできますか
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総会を開かずに決議をするには、次の方法があります。 書面・電磁的方法による決議（区分所有法45条1項、標準管理規約50条1項） 書面・電磁的方法による合意（区分所有法45条2項、標準管理規約50条3項） 書面・電磁的方法 […]
専有部分と共用部分はどのように区別されますか
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専有部分は、区分所有権の目的として区分所有者（区分所有法2条2項）による排他的な支配の対象となります。 専有部分の管理は、原則として区分所有者が行います。 これに対し、共用部分は、区分所有者の全員又はその一部の共有となり […]
規約と使用細則にはどのような違いがありますか
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マンションの管理・使用に関するルールには、規約と使用細則があります。 以下、それぞれの違い等について説明します。 規約とは 規約とは、建物・敷地・附属施設の管理や使用について、区分所有者らが相互に従うべきルールをいいます […]
理事の互選により選任された理事長を、理事会の決議で解職することができますか
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以前の標準管理規約（平成23年7月27日版）では、理事長・副理事長・会計担当理事は、理事の互選により選任するとされていました（35条3項）。 このような規約がある管理組合において、理事長を解職する（単なる理事にする）には […]
組合員は管理組合に対して組合員名簿の閲覧を請求できますか
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区分所有法では、組合員名簿の閲覧については定められていません。 もっとも、標準管理規約では、理事長は、会計帳簿・什器備品台帳・組合員名簿・その他の帳票類を作成して保管し、組合員・利害関係人の理由を付した書面による請求があ […]
組合員は理事長に対して直接に職務状況の報告を求めることができますか
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管理者である理事長（標準管理規約40条2項）には、民法の委任に関する規定が準用されます（区分所有法28条）。 民法では、受任者は、委任者の求めがある場合、いつでも委任事務の処理の状況を報告し、委任が終了した後は遅滞なくそ […]
共用部分からの収益について各組合員が管理組合に対して持分に応じた分配を請求できますか
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共用部分を第三者に賃貸することは、共用部分の管理に関する事項です。 そのため、集会の決議か規約の定めに基づき（区分所有法18条1項・2項）、管理組合（管理者が置かれている場合は代表である管理者）が、第三者との間で共用部分 […]
共用部分を第三者に賃貸して賃料を得た区分所有者に対して各区分所有者が不当利得返還請求できますか
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区分所有者が、集会の決議や規約の定めによらず、共用部分を賃貸して賃料を得た場合、各区分所有者が共用部分を賃貸した区分所有者に対して共用部分の持分割合に応じた不当利得返還請求することは制限されます。 この問題では、次の2点 […]
理事を辞退する場合に協力金を負担してもらうことができますか
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規約の設定・変更により、理事を辞退する区分所有者に協力金を負担してもらうことが、一部の区分所有者に「特別の影響を及ぼす」場合、その区分所有者の承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項後段）。 これに対し、一部の区 […]