総会の決議事項
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総会において、どのような事項について決議することができるのかについて説明します。 決議事項の制限 区分所有法37条1項は、集会においては、区分所有法35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることがで […]
「総会」の記事一覧
総会の招集権限
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総会の招集は、招集権限のある者が行う必要があります。 招集権限のある者が招集しなければ、総会が有効に成立せず、総会の決議も無効になることがあります。 招集権限 管理組合が法人の場合 区分所有法では、集会は理事が招集すると […]
区分所有者による総会の招集
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区分所有法では、集会は管理者が招集するとされています（区分所有法34条1項）。 また、標準管理規約では、 理事長は、通常総会を、毎年１回新会計年度開始以後２か月以内に招集しなければならない 理事長は、必要と認める場合には […]
招集通知に不備がある場合の総会決議の効力
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総会が開催されて決議があった場合でも、招集通知に不備があったときは、総会の決議は原則として無効となります。 もっとも、瑕疵が重大でないにもかかわらず、決議が無効になると、円滑で安定的な管理運営が妨げられます。 そこで、招 […]
総会の議事録
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総会の議事録の作成・保管・閲覧をどのように行うかについて説明します。 議事録の作成者 議長は、書面又は電磁的方法により、議事録を作る必要があります（区分所有法42条1項）。 管理会社に管理業務を委託している場合、管理会社 […]
総会を開かずに決議をする方法
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総会を開かずに決議をするには、次の方法があります。 書面・電磁的方法による決議も書面・電磁的方法による合意も、総会を招集することなく、 総会決議と同様の意思決定ができます。 なお、総会を招集して、区分所有者が委任状や議決 […]
理事長に対する職務状況の報告請求
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管理者である理事長（標準管理規約（単棟型）40条2項）には、民法の委任に関する規定が準用されます（区分所有法28条）。 民法では、受任者は、委任者の求めがある場合、いつでも委任事務の処理の状況を報告し、委任が終了した後は […]