総会の議事録
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総会の議事録の作成・保管・閲覧をどのように行うかについて説明します。 議事録の作成者 議長は、書面又は電磁的方法により、議事録を作る必要があります（区分所有法42条1項）。 管理会社に管理業務を委託している場合、管理会社 […]
「管理組合の組織・運営」の記事一覧
理事の代理人による理事会への出席
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理事は、総会で選任され（区分所有法49条8項・25条1項、標準管理規約（単棟型）35条2項）、法令・規約・使用細則等・総会・理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行する必要があります（標準管理規約（単棟型） […]
総会を開かずに決議をする方法
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総会を開かずに決議をするには、次の方法があります。 書面・電磁的方法による決議も書面・電磁的方法による合意も、総会を招集することなく、 総会決議と同様の意思決定ができます。 なお、総会を招集して、区分所有者が委任状や議決 […]
専有部分と共用部分の区別
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専有部分は、区分所有権の目的として区分所有者（区分所有法2条2項）による排他的な支配の対象となります。 専有部分の管理は、原則として区分所有者が行います。 これに対し、共用部分は、区分所有者の全員又はその一部の共有となり […]
規約と使用細則にはどのような違いがありますか
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マンションの管理・使用に関するルールには、規約と使用細則があります。 以下、それぞれの違い等について説明します。 規約とは 規約とは、建物・敷地・附属施設の管理や使用について、区分所有者らが相互に従うべきルールをいいます […]
理事長の解職
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以前の標準管理規約（平成23年7月27日版）では、理事長・副理事長・会計担当理事は、理事の互選により選任するとされていました（35条3項）。 このような規約がある管理組合において、理事長を解職する（単なる理事にする）には […]
組合員名簿の閲覧請求
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区分所有法には、組合員名簿の閲覧についての規定はありません。 もっとも、標準管理規約（単棟型）には、理事長は、会計帳簿・什器備品台帳・組合員名簿・その他の帳票類を作成して保管し、組合員・利害関係人の理由を付した書面による […]
理事長に対する職務状況の報告請求
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管理者である理事長（標準管理規約（単棟型）40条2項）には、民法の委任に関する規定が準用されます（区分所有法28条）。 民法では、受任者は、委任者の求めがある場合、いつでも委任事務の処理の状況を報告し、委任が終了した後は […]
区分所有者による共用部分からの収益の持分に応じた分配請求
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共用部分を第三者に賃貸することは、共用部分の管理に関する事項であり、集会の決議か規約の定めに基づき（区分所有法18条1項・2項）、管理組合（管理者が置かれている場合は代表である管理者）が、第三者との間で共用部分の賃貸借契 […]
理事会協力金
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規約の設定・変更により、理事を辞退する区分所有者に協力金を負担してもらうことが、一部の区分所有者に「特別の影響を及ぼす」場合、その区分所有者の承諾を得なければなりません（区分所有法31条1項後段）。 これに対し、一部の区 […]