建物の設置又は保存の瑕疵
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区分所有法9条は、「建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する」と規定しています。 民法717条との関係 土地の工作物の設置・保存に瑕疵がある […]
投稿者: t.negishi
マンション管理計画認定制度
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令和2年6月24日に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律（令和2年法律第62号）」が公布されました。 改正マンション管理適正化法ではマンション管理計 […]
滞納管理費を回収する方法
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管理費などの確実な徴収は、管理組合がマンションの適正な管理を行う上での根幹的な事項であり、管理費等の滞納は、管理組合の会計に悪影響を及ぼすのはもちろんのこと、他の区分所有者への負担転嫁などの弊害もあることから、滞納された […]
契約不適合責任の期間
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売買契約を締結して引渡しを受けたマンションが、種類・品質に関して「契約の内容に適合しない」場合、履行の追完請求（民法562条）、代金の減額請求（民法563条）、損害賠償請求（民法564条・民法415条）、契約解除（民法5 […]
管理費滞納を理由とする競売請求
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区分所有法第７条の先取特権の実行や区分所有者の財産に対する強制執行をしても、滞納管理費を回収できない場合、最後の手段として、区分所有法59条に基づき、区分所有権と敷地利用権を競売することにより区分所有者を排除することで、 […]
マンション設計・施工業者の不法行為責任
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買主は、マンションの分譲業者に対しては売買契約に基づく担保責任として、追完請求（民法562条）、代金減額請求（民法563条）、損害賠償請求（民法564条・民法415条）、契約解除（民法564条・民法541条・民法542条 […]
滞納管理費の回収に関する管理会社への損害賠償請求
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管理組合は、管理会社に対し、滞納管理費の督促業務を委託していることがあります。 管理会社が委託された督促業務を怠り、管理費の回収ができなかった場合、管理組合は、管理会社に対し、債務不履行に基づく損害賠償（民法415条1項 […]
総会の決議事項
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総会において、どのような事項について決議することができるのかについて説明します。 決議事項の制限 区分所有法37条1項は、集会においては、区分所有法35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることがで […]
総会の招集権限
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総会の招集は、招集権限のある者が行う必要があります。 招集権限のある者が招集しなければ、総会が有効に成立せず、総会の決議も無効になることがあります。 招集権限 管理組合が法人の場合 区分所有法では、集会は理事が招集すると […]