漏水事故が発生した際の専有部分への立ち入り
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漏水事故が発生し、調査や補修工事等のために上階の専有部分への立ち入りが必要になりますが、上階の専有部分の区分所有者が立ち入りを拒否することがあります。 その場合に、管理組合や他の区分所有者が取り得る対応について説明します […]
投稿者: t.negishi
管理費の滞納に対する制裁
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管理費・修繕積立金等を滞納している組合員に対し、給湯の停止や氏名の公表等の制裁措置をとることで、滞納している管理費等の支払いを促すことが考えられます。 もっとも、組合員に対して制裁措置をとることが不法行為となり（民法70 […]
区分所有法57条と標準管理規約（単棟型）67条の違い
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区分所有法57条は、区分所有者による共同の利益（区分所有法6条1項）に反する行為の停止等の請求について規定しています。 他方、標準管理規約（単棟型）67条は、理事長による法令等に違反する行為や共同生活の秩序を乱す行為の是 […]
規約と使用細則にはどのような違いがありますか
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マンションの管理・使用に関するルールには、規約と使用細則があります。 以下、それぞれの違い等について説明します。 規約とは 規約とは、建物・敷地・附属施設の管理や使用について、区分所有者らが相互に従うべきルールをいいます […]
専有部分の床下に設置された排水枝管からの漏水
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排水管からの水漏れ事故の損害賠償責任を負うのが誰かについては、排水管が「専有部分」と「共用部分」のどちらであるのかによります。 排水管が「専有部分」であれば、階上の区分所有者が、被害者に対し、その損害を賠償する責任を負う […]
強制執行の対象となる財産の調査
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組合員が管理費・修繕積立金を滞納し、管理組合が裁判を行って判決を取得した場合、組合員の財産に対して強制執行ができます。 もっとも、預貯金の差し押えをするなら銀行・支店、給料を差し押えをするなら勤務先などの情報を取得して、 […]
管理費・修繕積立金を請求する権利の時効期間
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管理費・修繕積立金を請求する権利は、時効により消滅します。 そのため、管理組合は、長期間にわたって管理費などの滞納を放置しないように気を付ける必要があります。 民法が改正され、令和2年4月1日から改正後の民法が適用される […]
理事長の解職
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以前の標準管理規約（平成23年7月27日版）では、理事長・副理事長・会計担当理事は、理事の互選により選任するとされていました（35条3項）。 このような規約がある管理組合において、理事長を解職する（単なる理事にする）には […]
組合員名簿の閲覧請求
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区分所有法には、組合員名簿の閲覧についての規定はありません。 もっとも、標準管理規約（単棟型）には、理事長は、会計帳簿・什器備品台帳・組合員名簿・その他の帳票類を作成して保管し、組合員・利害関係人の理由を付した書面による […]
理事長が管理費を横領した場合に管理会社にも損害賠償請求できますか
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理事長が管理費を横領した場合、管理組合は、理事長に対して損害賠償請求できます。 また、管理組合は、管理会社に対しても損害賠償請求できることもあります。 もっとも、管理会社の責任は制限されることもあります。 管理会社の損害 […]